不動產融資
土地二胎・房屋借款
「已經有房貸，但還有額度想週轉？」
土地二胎與房屋融資代辦業務由中天承辦。不動產借款流程相對較長，需查徵信、設定抵押、確認產權，請預留作業時間。額度依產權狀況與市場估值個案評估。
申辦條件
- 申辦年齡
- 年滿 18 歲至 70 歲，本人親辦
- 月息上限
- 1% – 2.5%（依《當舖業法》年息 30% 上限）
- 還款期數
- 3 期 – 60 期（以月計算）
- 提早結清
- 以實際借款天數日計，無違約金
- 代辦費用
- 本店不收代辦費；不上聯徵、不影響金融信用
- 資料保密
- 個資與借款內容全保密，不對外揭露
- 可承辦標的
- 土地、住宅、透天、公寓、套房；商辦個案評估
- 產權狀態
- 所有權人本人辦理；如為共有，需所有持分人同意
- 一胎狀況
- 可承辦土地二胎；一胎餘額與市值差需有可借款空間
- 配偶同意
- 如標的為夫妻聯合財產，需配偶簽署同意書
- 不承辦
- 查封、假扣押、有糾紛的不動產不承辦
本項服務特色
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土地二胎
已有一胎銀貸的不動產亦可辦理二胎。
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房屋借款
自住或非自住房屋，依產權狀況評估。
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產權審查
本店協助查調謄本與產權，過程透明。
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個案評估
額度、利率、期數依個案授信條件議定。
所需文件
- 身分證 + 第二證件、印鑑證明
- 不動產所有權狀正本
- 最近一期房屋稅 / 地價稅單
- （如有）銀行貸款餘額證明
實際所需文件依個案而定，部分案件可能需要補件。建議來電前先 LINE 詢問。
辦理流程
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01
來電諮詢
提供大致地段、坪數、產權狀況，先做粗估。
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02
備件到店
攜帶證件與權狀正本，親自到店面談。
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03
查調設定
本店協助查調謄本、現場估值、議定條件。
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04
設定撥款
完成抵押設定後撥款。流程通常需數個工作日。
注意事項
- 本店承辦房地代辦業務，與配合的代書 / 地政士合作完成設定、過戶等事項。
- 鑑價依市場行情、地段、坪數、建物年齡綜合判斷；如本人方便可到場會勘為佳。
- 土地二胎於完成抵押設定後撥款，流程通常 3-7 個工作日。急件可加急處理但仍須完成設定方撥款。
本項常見問題
一胎還有餘額可以辦嗎？
可以。本店承辦土地二胎案件，依市值與一胎餘額評估剩餘額度。
公寓 / 透天 / 套房都可以嗎？
可以。依產權形式與市場流通性評估。
作業要多久？
因需查調與抵押設定，通常 3-7 個工作日，急件請來電另議。